Month: April 2019

5 ข้อดีของการใช้บริการนายหน้าอสังหาฯ Part 2
April 19, 2019

5 ข้อดีของการใช้บริการนายหน้าอสังหาฯ Part 2

บทความนี้ จะยังเป็นหัวข้อเดิมอยู่นะครับ เพียงแต่เราจะมาดูข้อดีของการใช้บริการนายหน้าในฝั่งของผู้ซื้อ-ผู้เช่ากันบ้าง ถ้าพร้อมแล้ว ไปดูกันเลย 1. ประหยัดเวลาการซื้ออสังหาฯเนี่ย ต้องใช้เวลาในการศึกษาหาข้อมูล ติดต่อผู้ขายแต่ละราย กว่าจะเจออสังหาฯที่ถูกใจ ก็ต้องใช้เวลาเยอะนะครับ เพราะอสังหาเป็นการลงทุนก้อนใหญ่ในชีวิต ถ้าไม่ศึกษาให้ดี เปรียบเทียบให้มาก เสี่ยงที่จะได้ทรัพย์ที่ไม่ดีนะครับ ดังนั้น บางคนที่ไม่มีเวลาตรงนี้ เนื่องจากทำธุรกิจหรือต้องทำงานประจำ การใช้บริการนายหน้าจึงเป็นอีกทางเลือกนึงที่ช่วยให้เราประหยัดเวลา เพราะนายหน้าจะมีทรัพย์ต่างๆมากมาย อีกทั้งยังเชี่ยวชาญในเรื่องอสังหาฯอยู่แล้ว เพียงเราบอกความต้องการของเราให้นายหน้าฟัง นายหน้าจะเป็นคนไปหาทรัพย์ที่ตรง/ใกล้เคียงความต้องการเรามาเสนอให้เราเอง อะไรมันจะสบายขนาดนี้ แถมไม่เสียค่าใช้จ่ายอะไรทั้งนั้น อย่างไรก็ตาม ผมก็ยังแนะนำให้ผู้ซื้อศึกษาเองด้วยเหมือนกันนะครับ เพื่อให้เราทราบได้ว่าทรัพย์ที่นายหน้าเสนอมานั้น เป็นทรัพย์ที่ดีจริงหรือไม่ ดังนั้น จึงแนะนำให้คุยกับนายหน้าที่น่าเชื่อถือ หรือ เป็นนายหน้าที่เรารู้จักอยู่แล้ว แล้วเราไว้ใจเค้าได้ ส่วนนี้ก็จะเชื่อลดความกังวลไปได้ครับ...
Read more
5 ข้อดีของการใช้บริการนายหน้าอสังหาฯ Part 1
April 18, 2019

5 ข้อดีของการใช้บริการนายหน้าอสังหาฯ Part 1

หลายๆคนคุ้นเคยกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ดีอยู่แล้ว แต่ในขณะเดียวกัน อีกหลายคนก็ยังไม่ค่อยเข้าใจว่านายหน้าช่วยอะไรเราได้บ้าง ทำไมเราควรต้องใช้บริการนายหน้า วันนี้ผมเลยจะอยากขอพูดถึงข้อดีของการใช้บริการนายหน้า โดยจะเป็นมุมมองในฝั่งผู้ขาย-ผู้ให้เช่านะครับ 1. เพิ่มโอกาสในการหาผู้ซื้อ-ผู้เช่าเป็นธรรมดานะครับ การที่มีคนมาช่วยขายย่อมมีโอกาสขายได้เร็วกว่าขายอยู่คนเดียว อีกทั้งนายหน้าซึ่งอยู่ในวงการ ซื้อ-ขาย-ให้เช่าอยู่แล้ว อาจมีลูกค้าในมือที่พร้อมรอซื้อ-เช่าอยู่ก็ได้ครับ หากใครอยากรีบขาย ก็แนะนำเลยครับ ให้นายหน้าช่วยขายอีกแรง 2. ประหยัดเวลาลองคิดดูนะครับ เวลามีคนติดต่อมาขอเช่าหรือซื้อทรัพย์ของเราเนี่ย บางครั้งลูกค้าสะดวกเวลานึง แล้วเราสะดวกอีกเวลานึง จะปฏิเสธก็กลัวเสียโอกาส แต่ถ้าไปแล้วลูกค้าไม่ตัดสินใจ ก็กลัวเสียเวลา ซึ่งโอกาสน้อยมากที่ลูกค้าจะมาดูครั้งแรกแล้วตัดสินใจเลย เพราะเป็นธรรมดาที่ลูกค้าต้องการเปรียบเทียบหลายๆที่ก่อนตัดสินใจ ซึ่งบางครั้งก็ทำให้เราเสียเวลาที่จะทำงานอื่น ไปเที่ยว หรืออยู่กับครอบครัวของเราถูกมั้ยครับ นี่ยังไม่พูดถึงจำนวนครั้งที่เราต้องพาลูกค้ามาดูห้อง กว่าจะเจอลูกค้าที่ใช่และตัดสินใจ บางทีอาจต้องไปกันหลายรอบเลยทีเดียว แต่ถ้าใช้บริการนายหน้า นายหน้าจะดูแลให้หมดเลยครับ ทั้งพูดคุยและสอบถามรายละเอียดลูกค้าเบื้องต้น นัดหมาย...
Read more
โอนคอนโดมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง คำนวนยังไง มาดูกัน!
April 17, 2019

โอนคอนโดมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง คำนวนยังไง มาดูกัน!

หนึ่งในคำถามยอดฮิตที่คนซื้อ-ขาย คอนโด(มือสอง)ส่วนใหญ่ถามผม ก็คือ ค่าใช้จ่ายในวันโอนมีอะไรบ้าง วันนี้ผมเลยอยากจะมาเล่าให้ฟัง พร้อมยกตัวอย่างประกอบไปด้วยเลยครับ ทุกๆท่านจะได้เห็นภาพ เรามาดูกันว่าดีกว่าว่ามีอะไรกันบ้าง 🙂 โดยข้อมูลที่เราต้องใช้มี 4 อย่าง ครับ1. วันที่รับโอนกรรมสิทธิ หรือวันที่ถือครองคอนโดนั้นๆ (ดูได้จากหลังโฉนด)2. ราคาประเมิน (เช็คได้จาก link นี้เลยครับ http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/)3. ราคาขาย (อันนี้ ไม่มีไม่ได้แล้วครับ อิอิ)4. ผู้ซื้อ ซื้อเงินสด หรือกู้ธนาคาร ซึ่งค่าใช้จ่ายหลักๆ ก็จะมี 4 รายการดังนี้นะครับ 1. ค่าธรรมเนียมการโอน – 2% ของราคาประเมิน– ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ผู้ซื้อและผู้ขายมักจะออกกันคนละครึ่ง...
Read more